8 Rue de Pologne, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Pologne, affiche un prix moyen de 1 132 €/m², supérieur de 6.49 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Pologne, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 312 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Cours Arloing à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 481 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 223 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 204 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 281 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Pologne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Pologne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Pologne, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Pologne dans son marché local
Prix du 8 Rue de Pologne par rapport à la voie
Sur Rue de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 098 €/m². Avec un prix moyen de 1 132 €/m², le 8 Rue de Pologne se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Pologne par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Pologne se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Cusset et 9 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Pologne à Cusset
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Pologne est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 600 € au 8 Rue de Pologne à Cusset, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 830 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 415 € en assurant vous-même les visites, ou 708 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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