26 Rue de Venise, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 1 107 €/m², identique à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Venise, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Champcourt-Zone Industrielle à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 82 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - J. Moulin à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 797 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 469 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 487 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 705 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Venise
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Venise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Venise, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 26 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 107 €/m². Avec un prix moyen de 1 107 €/m², le 26 Rue de Venise se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Venise par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Venise se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Cusset et 11.01 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Venise à Cusset
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Venise est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 350 € au 26 Rue de Venise à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 384 € en assurant vous-même les visites, ou 692 € si le professionnel les prend en charge.
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