13 Rue Porte des Forges, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Porte des Forges, affiche un prix moyen de 828 €/m², inférieur de 9.11 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1740, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Porte des Forges, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1740, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 1082 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0083 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0082 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 130 mètres
- - Montluçon Rimard à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 287 mètres
- - Lycée général privé Saint-Joseph à 287 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 325 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Philomène à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Porte des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Porte des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Porte des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Porte des Forges, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Porte des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Porte des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Porte des Forges dans son marché local
Prix du 13 Rue Porte des Forges par rapport à la voie
Sur Rue Porte des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 844 €/m². Avec un prix moyen de 828 €/m², le 13 Rue Porte des Forges se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Porte des Forges par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Porte des Forges se situe 7.53 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 21.89 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Porte des Forges à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Porte des Forges est de 12.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
