14 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Reignier, affiche un prix moyen de 1 227 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°19 et de n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1897,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1897, situé dans le quartier Néris-les-Bains.
2 niveaux - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 298 mètres
- - Ecole maternelle à 176 mètres
- - Ecole élémentaire à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Reignier
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Reignier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Reignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Reignier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Reignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Reignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Reignier dans son marché local
Prix du 14 Avenue Reignier par rapport à la voie
Sur Avenue Reignier, le prix moyen des maisons s'établit à 1 244 €/m². Avec un prix moyen de 1 227 €/m², le 14 Avenue Reignier se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Reignier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des maisons atteint 1 287 €/m². Le prix moyen des maisons au 14 Avenue Reignier se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de Néris-les-Bains et 0 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Reignier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Reignier est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 13.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Néris-les-Bains a baissé de 4.28 % sur 1 an et baissé de 11.05 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 003 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 345 €/m² sur la période récente.
