35 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Reignier, affiche un prix moyen de 1 379 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°37 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 96 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 320 mètres
- - Ecole maternelle à 252 mètres
- - Ecole élémentaire à 441 mètres
Ventes au 35 Avenue Reignier
Une vente a été recensée au 35 Avenue Reignier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Reignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Reignier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Reignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Reignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Reignier dans son marché local
Prix du 35 Avenue Reignier par rapport à la voie
Sur Avenue Reignier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 325 €/m². Avec un prix moyen de 1 379 €/m², le 35 Avenue Reignier se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Reignier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Reignier se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 30.09 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Reignier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Reignier est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 13.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
