40 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Reignier, affiche un prix moyen de 1 315 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°15 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Reignier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1936, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 316 mètres
- - Ecole maternelle à 170 mètres
- - Ecole élémentaire à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Reignier
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Reignier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Reignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Reignier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Reignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Reignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Reignier dans son marché local
Prix du 40 Avenue Reignier par rapport à la voie
Sur Avenue Reignier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 325 €/m². Avec un prix moyen de 1 315 €/m², le 40 Avenue Reignier se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Reignier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Reignier se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 24.06 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Reignier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Reignier est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
