2 Rue Cuvier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cuvier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 460 mètres
- - Ecole maternelle à 396 mètres
- - Ecole élémentaire à 553 mètres
Ventes au 2 Rue Cuvier
Une vente a été recensée au 2 Rue Cuvier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cuvier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 2 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 2 Rue Cuvier se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cuvier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cuvier se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 38.77 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cuvier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cuvier est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
