2 bis Rue Cuvier, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 1 428 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Cuvier, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Néris-les-Bains.
1 niveau - 873 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0331 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0330 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0332 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 420 mètres
- - Ecole maternelle à 382 mètres
- - Ecole élémentaire à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Cuvier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 428 €/m², le 2 bis Rue Cuvier se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Cuvier par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Cuvier se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 34.72 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Cuvier à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Cuvier est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.65 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.18 % sur 1 an et augmenté de 62.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
