25 Rue du Capitaine Migat, 03310 Néris-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Capitaine Migat, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², supérieur de 5.39 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Capitaine Migat, 03310 Néris-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Néris-les-Bains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 91 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 275 mètres
- - Ecole maternelle à 213 mètres
- - Ecole élémentaire à 401 mètres
Ventes au 25 Rue du Capitaine Migat
Les 2 ventes au 25 Rue du Capitaine Migat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Capitaine Migat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Capitaine Migat, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Capitaine Migat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Capitaine Migat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Capitaine Migat dans son marché local
Prix du 25 Rue du Capitaine Migat par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Migat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 465 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 25 Rue du Capitaine Migat se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Capitaine Migat par rapport à Néris-les-Bains et à Allier
À Néris-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Capitaine Migat se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Néris-les-Bains et 45.66 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Capitaine Migat à Néris-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Capitaine Migat est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Néris-les-Bains, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néris-les-Bains a augmenté de 61.3 % sur 1 an et augmenté de 62.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 076 €/m² au premier semestre 2020 à 586 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 814 €/m² sur la période récente.
