44 Rue de la République, 03400 Yzeure
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la République, affiche un prix moyen de 1 209 €/m², inférieur de 4.43 % à celui du n°46 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la République, 03400 Yzeure
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bataillots à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 8 locaux - 17 parkings - 474 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Villon à 976 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 1249 mètres
- - Ecole élémentaire Ampère à 246 mètres
Ventes au 44 Rue de la République
Les 5 ventes au 44 Rue de la République constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la République, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la République dans son marché local
Prix du 44 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 209 €/m², le 44 Rue de la République se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la République par rapport à Yzeure et à Allier
À Yzeure, le prix moyen des appartements atteint 1 409 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la République se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de Yzeure et 14.06 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la République à Yzeure
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la République est de 10.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.58 € à 12.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Yzeure, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yzeure a augmenté de 5.03 % sur 1 an et baissé de 21.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 975 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 797 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 342 €/m² sur la période récente.
