38 Rue Manuel, 04400 Barcelonnette
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 2 137 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°40 mais supérieur de 1.23 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Manuel, 04400 Barcelonnette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Barcelonnette à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Primaire à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent André Honnorat à 176 mètres
- - Collège André Honnorat à 207 mètres
- - LPO ANDRE HONNORAT à 199 mètres
- - Ecole maternelle de Barcelonnette à 237 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE DES TROIS FRERES ARNAUD à 162 mètres
Ventes au 38 Rue Manuel
Une vente a été recensée au 38 Rue Manuel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Manuel, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 38 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 137 €/m², le 38 Rue Manuel se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Manuel par rapport à Barcelonnette et à Alpes-de-Haute-Provence
À Barcelonnette, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Manuel se situe 15.8 % en dessous de la moyenne de Barcelonnette et 10.21 % au-dessus de celle de Alpes-de-Haute-Provence.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Manuel à Barcelonnette
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Manuel est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Barcelonnette, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Barcelonnette a augmenté de 3.78 % sur 1 an et augmenté de 7.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 806 €/m² au premier semestre 2020 à 3 047 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 445 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 850 € au 38 Rue Manuel à Barcelonnette, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 343 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 671 € en assurant vous-même les visites, ou 1 336 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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