28 Rue des Pinatiaux, 05600 Risoul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Pinatiaux, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², inférieur de 11.69 % à celui du n°30 et de n°322.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Pinatiaux, 05600 Risoul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Risoul à dominante résidentielle.
8 niveaux - 96 logements - 14 parkings - 951 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risoul - Station à 226 mètres
Ventes au 28 Rue des Pinatiaux
Les 13 ventes au 28 Rue des Pinatiaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Pinatiaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Pinatiaux, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Pinatiaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Pinatiaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Pinatiaux dans son marché local
Prix du 28 Rue des Pinatiaux par rapport à la voie
Sur Rue des Pinatiaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 552 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 28 Rue des Pinatiaux se situe 17.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Pinatiaux par rapport à Risoul et à Hautes-Alpes
À Risoul, le prix moyen des appartements atteint 4 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Pinatiaux se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de Risoul et 38.4 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Pinatiaux à Risoul
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Pinatiaux est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Risoul, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Risoul a baissé de 4.46 % sur 1 an et augmenté de 8.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 393 €/m² au premier semestre 2025.
