12 Cours Fontanarosa, 05560 Vars
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Cours Fontanarosa, affiche un prix moyen de 2 943 €/m², inférieur de 14.77 % à celui du n°10 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 103 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Cours Fontanarosa, 05560 Vars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 103 logements - 24 locaux - 1115 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vars - Office De Tourisme à 150 mètres
Ventes au 12 Cours Fontanarosa
Les 27 ventes au 12 Cours Fontanarosa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Cours Fontanarosa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Cours Fontanarosa, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Cours Fontanarosa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Cours Fontanarosa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Cours Fontanarosa dans son marché local
Prix du 12 Cours Fontanarosa par rapport à la voie
Sur Cours Fontanarosa, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 2 943 €/m², le 12 Cours Fontanarosa se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Cours Fontanarosa par rapport à Vars et à Hautes-Alpes
À Vars, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Cours Fontanarosa se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de Vars et 7.1 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Cours Fontanarosa à Vars
Le loyer moyen estimé au 12 Cours Fontanarosa est de 11.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Vars, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vars a baissé de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 930 €/m² sur la période récente.
