40 Cours Fontanarosa, 05560 Vars
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours Fontanarosa, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°56 mais supérieur de 17.66 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 103 logements et 24 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours Fontanarosa, 05560 Vars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 103 logements - 24 locaux - 1115 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vars - Office De Tourisme à 129 mètres
Ventes au 40 Cours Fontanarosa
Les 3 ventes au 40 Cours Fontanarosa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours Fontanarosa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours Fontanarosa, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours Fontanarosa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours Fontanarosa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours Fontanarosa dans son marché local
Prix du 40 Cours Fontanarosa par rapport à la voie
Sur Cours Fontanarosa, le prix moyen des appartements s'établit à 3 453 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 40 Cours Fontanarosa se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours Fontanarosa par rapport à Vars et à Hautes-Alpes
À Vars, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours Fontanarosa se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de Vars et 12.84 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours Fontanarosa à Vars
Le loyer moyen estimé au 40 Cours Fontanarosa est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Vars, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vars a baissé de 8.55 % sur 1 an et baissé de 2.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 930 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 550 € au 40 Cours Fontanarosa à Vars, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 678 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 339 € en assurant vous-même les visites, ou 2 169 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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