38 Boulevard Guynemer, 06240 Beausoleil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Guynemer, affiche un prix moyen de 7 396 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°36 et de n°38 b.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Guynemer, 06240 Beausoleil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Tenao Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellevue à 1271 mètres
- - Ecole maternelle privée internationale Waldorf à 250 mètres
- - Ecole primaire Ténao à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Guynemer, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Guynemer dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Guynemer par rapport à la voie
Sur Boulevard Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 698 €/m². Avec un prix moyen de 7 396 €/m², le 38 Boulevard Guynemer se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Guynemer par rapport à Beausoleil et à Alpes-Maritimes
À Beausoleil, le prix moyen des appartements atteint 7 048 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Guynemer se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Beausoleil et 49.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Guynemer à Beausoleil
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Guynemer est de 34.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.22 € à 41.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Beausoleil, qui est de 33.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beausoleil a baissé de 5.58 % sur 1 an et augmenté de 3.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 237 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 465 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 369 800 € au 38 Boulevard Guynemer à Beausoleil, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 490 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 245 € en assurant vous-même les visites, ou 4 623 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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