38 Rue du Fort Supérieure, 06450 Belvédère
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Fort Supérieure, affiche un prix moyen de 1 917 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°55 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Fort Supérieure, 06450 Belvédère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère Place Pavy à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Belvédère à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Fort Supérieure
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Fort Supérieure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Fort Supérieure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Fort Supérieure, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Fort Supérieure dans son marché local
Prix du 38 Rue du Fort Supérieure par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Supérieure, le prix moyen des appartements s'établit à 1 871 €/m². Avec un prix moyen de 1 917 €/m², le 38 Rue du Fort Supérieure se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Fort Supérieure par rapport à Belvédère et à Alpes-Maritimes
À Belvédère, le prix moyen des appartements atteint 1 769 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Fort Supérieure se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de Belvédère et 48.73 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Fort Supérieure à Belvédère
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Fort Supérieure est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.4 % au loyer moyen estimé à Belvédère, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belvédère a augmenté de 46.37 % sur 1 an et augmenté de 23.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 209 €/m² au premier semestre 2025.
