2 Rue Napoléon III, 06470 Beuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Napoléon III, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Napoléon III, 06470 Beuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Beuil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Beuil à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Napoléon III
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Napoléon III au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Napoléon III
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Napoléon III, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Napoléon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Napoléon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Napoléon III dans son marché local
Prix du 2 Rue Napoléon III par rapport à la voie
Sur Rue Napoléon III, le prix moyen des appartements s'établit à 2 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 2 Rue Napoléon III se situe 20.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Napoléon III par rapport à Beuil et à Alpes-Maritimes
À Beuil, le prix moyen des appartements atteint 2 859 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Napoléon III se situe 20.08 % au-dessus de la moyenne de Beuil et 30.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Napoléon III à Beuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Napoléon III est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Beuil, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beuil a baissé de 21.47 % sur 1 an et baissé de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 697 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 399 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 640 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 650 € au 2 Rue Napoléon III à Beuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 583 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 291 € en assurant vous-même les visites, ou 2 146 € si le professionnel les prend en charge.
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