6 Passage du Fraou, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 Passage du Fraou, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage du Fraou, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 51 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 242 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 281 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Passage du Fraou
Aucune vente n'a été recensée au 6 Passage du Fraou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage du Fraou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage du Fraou, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage du Fraou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage du Fraou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage du Fraou dans son marché local
Prix du 6 Passage du Fraou par rapport à la voie
Sur Passage du Fraou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 6 Passage du Fraou se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage du Fraou par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage du Fraou se situe 19.59 % en dessous de la moyenne de Contes et 22.06 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage du Fraou à Contes
Le loyer moyen estimé au 6 Passage du Fraou est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 15.46 % sur 1 an et augmenté de 15.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
