2 Rue du Fraou, 06390 Contes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fraou, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 mais supérieur de 6.52 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fraou, 06390 Contes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Contes Sud-Village-Pointe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Trinco à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vallées du Paillon-R.Carles à 223 mètres
- - Collège Vallées du Paillon - R. Carles à 264 mètres
- - Ecole maternelle Varet Montée Masséna à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Ricolfi à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Fraou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Fraou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fraou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fraou, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fraou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fraou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fraou dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fraou par rapport à la voie
Sur Rue du Fraou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 2 Rue du Fraou se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fraou par rapport à Contes et à Alpes-Maritimes
À Contes, le prix moyen des appartements atteint 3 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fraou se situe 19.78 % en dessous de la moyenne de Contes et 22.25 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fraou à Contes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fraou est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Contes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Contes a augmenté de 15.46 % sur 1 an et augmenté de 15.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 332 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 771 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 3 139 €/m² sur la période récente.
