18 Avenue du 11 Novembre, 06130 Grasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², supérieur de 13.84 % à celui du n°18 a et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du 11 Novembre, 06130 Grasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 943 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Du 11 Novembre à 24 mètres
- - Grasse à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Carnot à 734 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénélon à 473 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 192 mètres
Ventes au 18 Avenue du 11 Novembre
Les 16 ventes au 18 Avenue du 11 Novembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du 11 Novembre, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 18 Avenue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 086 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 18 Avenue du 11 Novembre se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du 11 Novembre par rapport à Grasse et à Alpes-Maritimes
À Grasse, le prix moyen des appartements atteint 3 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du 11 Novembre se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de Grasse et 22.61 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du 11 Novembre à Grasse
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du 11 Novembre est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Grasse, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grasse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et augmenté de 5.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 730 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2025.
