2 Rue de la Guerite, 06670 Levens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Guerite, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°3 et du 6.79 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Guerite, 06670 Levens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Levens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 197 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levens Village à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Roch à 301 mètres
Ventes au 2 Rue de la Guerite
Les 2 ventes au 2 Rue de la Guerite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Guerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Guerite, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Guerite dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Guerite par rapport à la voie
Sur Rue de la Guerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 2 Rue de la Guerite se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Guerite par rapport à Levens et à Alpes-Maritimes
À Levens, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Guerite se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de Levens et 12.85 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Guerite à Levens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Guerite est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Levens, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Levens a baissé de 15.4 % sur 1 an et augmenté de 6.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 625 €/m² au premier semestre 2025.
