2 Rue du Portal, 06670 Levens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Portal, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², inférieur de 11.29 % à celui du n°6 et du 8.9 % à celui du n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Portal, 06670 Levens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Levens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 67 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levens Village à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Roch à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Portal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Portal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Portal, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Portal dans son marché local
Prix du 2 Rue du Portal par rapport à la voie
Sur Rue du Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 2 Rue du Portal se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Portal par rapport à Levens et à Alpes-Maritimes
À Levens, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Portal se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de Levens et 19.43 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Portal à Levens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Portal est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Levens, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Levens a baissé de 15.4 % sur 1 an et augmenté de 6.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 625 €/m² au premier semestre 2025.
