9 Rue Heraud, 06670 Levens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Heraud, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Heraud, 06670 Levens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Levens à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 26 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levens Village à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Roch à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Heraud
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Heraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Heraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Heraud, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Heraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Heraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Heraud dans son marché local
Prix du 9 Rue Heraud par rapport à la voie
Sur Rue Heraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 9 Rue Heraud se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Heraud par rapport à Levens et à Alpes-Maritimes
À Levens, le prix moyen des appartements atteint 3 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Heraud se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de Levens et 35.71 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Heraud à Levens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Heraud est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Levens, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Levens a baissé de 15.45 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 625 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 400 € au 9 Rue Heraud à Levens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 985 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge.
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