45 Avenue Vincent Arnaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Vincent Arnaud, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°36 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Vincent Arnaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bon Voyage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaumiere à 169 mètres
- - Nice Pont Michel à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 776 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 669 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 536 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 715 mètres
- - Ecole maternelle Bon Voyage à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Bon Voyage 2 à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Vincent Arnaud
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Vincent Arnaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Vincent Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Vincent Arnaud, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Vincent Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Vincent Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Vincent Arnaud dans son marché local
Prix du 45 Avenue Vincent Arnaud par rapport à la voie
Sur Avenue Vincent Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 45 Avenue Vincent Arnaud se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Vincent Arnaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Vincent Arnaud se situe 31.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.55 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Vincent Arnaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Vincent Arnaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 650 € au 45 Avenue Vincent Arnaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 983 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 491 € en assurant vous-même les visites, ou 2 246 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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