Prix immobilier à Nice
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Nice (06200), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Nice à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Nice
Le prix moyen des appartements Nice est 5.67 % au-dessus de celui de Alpes-Maritimes.
Tandis que le prix moyen des maisons Nice est 18.96 % au-dessus de celui de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative à Nice
Le loyer moyen estimé à Nice est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Nice
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Nice
Population et parc immobilier
Nice compte 353 701 habitants en 2022, avec 49.73 % de propriétaires et 65.07 % de locataires. Elle totalise environ 238 750 logements, dont 175 141 résidences principales composées majoritairement d'appartements (92.65 %) contre 6.64 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (14.38 %), de deux pièces (27.91 %), de trois pièces (34.52 %), de quatre pièces (16.35 %) et de cinq pièces et plus à (6.85 %). Près de 82.8 % des logements ont été construits avant 1990 contre 6.74 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 534 médecins généralistes et 414 dentistes.
Elle réunit aussi 178 écoles, 33 collèges et 39 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
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