4 Route de Cannes, 06650 Opio
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Route de Cannes, affiche un prix moyen de 6 403 €/m², identique à celui du n°6 bis et du n°7.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de Cannes, 06650 Opio
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Opio.
6 niveaux - 2336 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0040 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0038 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Saut à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Tour d'Opio à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route de Cannes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route de Cannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de Cannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de Cannes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de Cannes dans son marché local
Prix du 4 Route de Cannes par rapport à la voie
Sur Route de Cannes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 403 €/m². Avec un prix moyen de 6 403 €/m², le 4 Route de Cannes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de Cannes par rapport à Opio et à Alpes-Maritimes
À Opio, le prix moyen des appartements atteint 6 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de Cannes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Opio et 100 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de Cannes à Opio
Le loyer moyen estimé au 4 Route de Cannes est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Opio, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Opio a augmenté de 26.12 % sur 1 an et baissé de 12.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 800 €/m² au premier semestre 2021 à 7 297 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 068 €/m² sur la période récente.
