2 Avenue Jean Ray, 06470 Péone
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Ray, affiche un prix moyen de 5 705 €/m², supérieur de 3.28 % à celui du n°7 j et de n°7 i.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Ray, 06470 Péone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Péone à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 30 parkings - 622 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Aventure à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Valberg à 607 mètres
Ventes au 2 Avenue Jean Ray
Les 6 ventes au 2 Avenue Jean Ray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Ray, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Ray dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Ray par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 392 €/m². Avec un prix moyen de 5 705 €/m², le 2 Avenue Jean Ray se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Ray par rapport à Péone et à Alpes-Maritimes
À Péone, le prix moyen des appartements atteint 5 095 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Ray se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de Péone et 15.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Ray à Péone
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Ray est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Péone, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Péone a augmenté de 6.75 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 153 €/m² au premier semestre 2020 à 5 198 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 250 € au 2 Avenue Jean Ray à Péone, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 263 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 131 € en assurant vous-même les visites, ou 3 566 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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