38 Rue Droite, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Droite, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Droite, 06660 Saint-Étienne-de-Tinée
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Étienne-de-Tinée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1017 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Etienne-De-Tinée à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Franco à 358 mètres
- - Ecole primaire Saint Etienne de Tinée à 82 mètres
Ventes au 38 Rue Droite
Les 2 ventes au 38 Rue Droite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Droite, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Droite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Droite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Droite dans son marché local
Prix du 38 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 38 Rue Droite se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Droite par rapport à Saint-Étienne-de-Tinée et à Alpes-Maritimes
À Saint-Étienne-de-Tinée, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Droite se situe 20.72 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne-de-Tinée et 10.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Droite à Saint-Étienne-de-Tinée
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Droite est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne-de-Tinée, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne-de-Tinée a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 6.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 271 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 277 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 746 €/m² sur la période récente.
