22 Avenue de Grasseuil, 06230 Saint-Jean-Cap-Ferrat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Grasseuil, affiche un prix moyen de 10 360 €/m², inférieur de 9.54 % à celui du n°24 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Grasseuil, 06230 Saint-Jean-Cap-Ferrat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Saint-Jean-Cap-Ferrat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 18 parkings - 1258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Saint-Jean / Grasseuil à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Mon Ecole à 1111 mètres
Ventes au 22 Avenue de Grasseuil
Les 12 ventes au 22 Avenue de Grasseuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Grasseuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Grasseuil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Grasseuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Grasseuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Grasseuil dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Grasseuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Grasseuil, le prix moyen des appartements s'établit à 14 052 €/m². Avec un prix moyen de 10 360 €/m², le 22 Avenue de Grasseuil se situe 26.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Grasseuil par rapport à Saint-Jean-Cap-Ferrat et à Alpes-Maritimes
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, le prix moyen des appartements atteint 15 101 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Grasseuil se situe 31.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-Cap-Ferrat et 177.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Grasseuil à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Grasseuil est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-Cap-Ferrat, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat a baissé de 4.43 % sur 1 an et augmenté de 6.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 435 €/m² au premier semestre 2020 à 15 801 €/m² au premier semestre 2025.
