274 Avenue du Général Leclerc, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 3.26 % à celui du n°207 et de n°243.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Avenue du Général Leclerc, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 1255 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 957 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 914 mètres
- - Ecole maternelle Les Plans à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Michelis 1 à 185 mètres
Ventes au 274 Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 274 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Avenue du Général Leclerc, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 274 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 274 Avenue du Général Leclerc se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Laurent-du-Var et à Alpes-Maritimes
À Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 4 766 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Avenue du Général Leclerc se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Saint-Laurent-du-Var et 2.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Avenue du Général Leclerc à Saint-Laurent-du-Var
Le loyer moyen estimé au 274 Avenue du Général Leclerc est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 24.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Laurent-du-Var, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Laurent-du-Var a baissé de 1.27 % sur 1 an et augmenté de 0.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 185 €/m² au premier semestre 2020 à 4 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
