2 Ruelle du Comte Castagna, 06430 Tende
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle du Comte Castagna, affiche un prix moyen de 1 355 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle du Comte Castagna, 06430 Tende
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Tende à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de Tende à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle du Comte Castagna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle du Comte Castagna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle du Comte Castagna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle du Comte Castagna, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Comte Castagna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Comte Castagna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle du Comte Castagna dans son marché local
Prix du 2 Ruelle du Comte Castagna par rapport à la voie
Sur Ruelle du Comte Castagna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 440 €/m². Avec un prix moyen de 1 355 €/m², le 2 Ruelle du Comte Castagna se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle du Comte Castagna par rapport à Tende et à Alpes-Maritimes
À Tende, le prix moyen des appartements atteint 1 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle du Comte Castagna se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Tende et 72.68 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle du Comte Castagna à Tende
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle du Comte Castagna est de 12.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Tende, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tende a baissé de 10.55 % sur 1 an et augmenté de 16.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 086 €/m² au premier semestre 2020 à 1 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 639 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 750 € au 2 Ruelle du Comte Castagna à Tende, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 694 € en assurant vous-même les visites, ou 847 € si le professionnel les prend en charge.
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