38 Avenue de la Gare, 06220 Vallauris
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 829 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°27 mais supérieur de 3.91 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
150 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de la Gare, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Gabelle-Courcettes-Les Clos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 89 mètres
- - Golfe Juan Vallauris à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gachon à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Gachon à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de la Gare, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 38 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 829 €/m², le 38 Avenue de la Gare se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de la Gare par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de la Gare se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 22.79 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de la Gare à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de la Gare est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 450 € au 38 Avenue de la Gare à Vallauris, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 786 € en assurant vous-même les visites, ou 2 393 € si le professionnel les prend en charge.
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