95 Montée des Mauruches, 06220 Vallauris
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Montée des Mauruches, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 13.19 % à celui du n°47 mais supérieur de 13 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Montée des Mauruches, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Brusquet-Retenaou-Devens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 57 logements - 60 parkings - 980 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fournas à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso à 606 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 555 mètres
- - Ecole maternelle Pagnol à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 509 mètres
Ventes au 95 Montée des Mauruches
Les 16 ventes au 95 Montée des Mauruches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Montée des Mauruches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Montée des Mauruches, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Montée des Mauruches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Montée des Mauruches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Montée des Mauruches dans son marché local
Prix du 95 Montée des Mauruches par rapport à la voie
Sur Montée des Mauruches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 95 Montée des Mauruches se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Montée des Mauruches par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Montée des Mauruches se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 29.54 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Montée des Mauruches à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 95 Montée des Mauruches est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.17 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7.29 % sur 1 an et baissé de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 700 € au 95 Montée des Mauruches à Vallauris, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 735 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 368 € en assurant vous-même les visites, ou 2 184 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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