32 Impasse Nougeyron, 06710 Villars-sur-Var
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Impasse Nougeyron, affiche un prix moyen de 1 748 €/m².Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Impasse Nougeyron, 06710 Villars-sur-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Villars-sur-Var à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1397 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Reynaud à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Impasse Nougeyron
Aucune vente n'a été recensée au 32 Impasse Nougeyron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Impasse Nougeyron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Impasse Nougeyron, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Impasse Nougeyron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Impasse Nougeyron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Impasse Nougeyron dans son marché local
Prix du 32 Impasse Nougeyron par rapport à la voie
Sur Impasse Nougeyron, le prix moyen des appartements s'établit à 1 753 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 32 Impasse Nougeyron se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Impasse Nougeyron par rapport à Villars-sur-Var et à Alpes-Maritimes
À Villars-sur-Var, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Impasse Nougeyron se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de Villars-sur-Var et 64.75 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Impasse Nougeyron à Villars-sur-Var
Le loyer moyen estimé au 32 Impasse Nougeyron est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Villars-sur-Var, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villars-sur-Var a augmenté de 52.23 % sur 1 an et augmenté de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 134 €/m² au premier semestre 2020 à 2 718 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 178 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 400 € au 32 Impasse Nougeyron à Villars-sur-Var, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 185 € en assurant vous-même les visites, ou 1 093 € si le professionnel les prend en charge.
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