2 Rue Close, 06710 Villars-sur-Var
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Close, affiche un prix moyen de 1 295 €/m², inférieur de 9.44 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.97 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Close, 06710 Villars-sur-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Villars-sur-Var à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 77 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Reynaud à 198 mètres
Ventes au 2 Rue Close
Les 3 ventes au 2 Rue Close donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Close
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Close, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Close dans son marché local
Prix du 2 Rue Close par rapport à la voie
Sur Rue Close, le prix moyen des appartements s'établit à 1 711 €/m². Avec un prix moyen de 1 295 €/m², le 2 Rue Close se situe 24.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Close par rapport à Villars-sur-Var et à Alpes-Maritimes
À Villars-sur-Var, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Close se situe 27.77 % en dessous de la moyenne de Villars-sur-Var et 73.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Close à Villars-sur-Var
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Close est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villars-sur-Var, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villars-sur-Var a augmenté de 52.23 % sur 1 an et augmenté de 2.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 134 €/m² au premier semestre 2020 à 2 718 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 178 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 750 € au 2 Rue Close à Villars-sur-Var, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 619 € en assurant vous-même les visites, ou 809 € si le professionnel les prend en charge.
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