2 Rue Tracouola, 06710 Villars-sur-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tracouola, affiche un prix moyen de 1 642 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tracouola, 06710 Villars-sur-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Villars-sur-Var à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1553 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Reynaud à 177 mètres
Ventes au 2 Rue Tracouola
Une vente a été recensée au 2 Rue Tracouola. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tracouola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tracouola, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tracouola dans son marché local
Prix du 2 Rue Tracouola par rapport à la voie
Sur Rue Tracouola, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 1 642 €/m², le 2 Rue Tracouola se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tracouola par rapport à Villars-sur-Var et à Alpes-Maritimes
À Villars-sur-Var, le prix moyen des appartements atteint 1 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tracouola se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de Villars-sur-Var et 56.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tracouola à Villars-sur-Var
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tracouola est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Villars-sur-Var, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villars-sur-Var a augmenté de 52.31 % sur 1 an et augmenté de 3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 134 €/m² au premier semestre 2020 à 2 718 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 178 €/m² sur la période récente.
