402 Avenue du Fort, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 402 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 12 749 €/m², inférieur de 12.09 % à celui du n°141 et de n°300.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 402 Avenue du Fort, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Col de Villefranche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 28 parkings - 902 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus F.ferry à 280 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 549 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 690 mètres
Ventes au 402 Avenue du Fort
Les 3 ventes au 402 Avenue du Fort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 402 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 402 Avenue du Fort, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°402 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 402 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 402 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 402 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 402 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 12 352 €/m². Avec un prix moyen de 12 749 €/m², le 402 Avenue du Fort se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 402 Avenue du Fort par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 037 €/m². Le prix moyen des appartements au 402 Avenue du Fort se situe 41.08 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 242.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 402 Avenue du Fort à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 402 Avenue du Fort est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.31 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.89 % sur 1 an et augmenté de 10.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
