452 Avenue Docteur Julien Lefebvre, 06270 Villeneuve-Loubet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre, affiche un prix moyen de 5 686 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°426 mais supérieur de 14.73 % à celui du n°468.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre, 06270 Villeneuve-Loubet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Marina à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 1 local - 58 parkings - 977 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cavaliers à 49 mètres
- - Villeneuve-Loubet à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Fabre à 905 mètres
- - Ecole élémentaire Les Maurettes à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre
Aucune vente n'a été recensée au 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°452 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre dans son marché local
Prix du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Julien Lefebvre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 769 €/m². Avec un prix moyen de 5 686 €/m², le 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre par rapport à Villeneuve-Loubet et à Alpes-Maritimes
À Villeneuve-Loubet, le prix moyen des appartements atteint 6 066 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Loubet et 52.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre à Villeneuve-Loubet
Le loyer moyen estimé au 452 Avenue Docteur Julien Lefebvre est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Loubet, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Loubet a baissé de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 097 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 361 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 198 €/m² sur la période récente.
