494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing, 06270 Villeneuve-Loubet
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing, affiche un prix moyen de 5 518 €/m², inférieur de 2.37 % à celui du n°587.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing, 06270 Villeneuve-Loubet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Bouches du Loup à dominante résidentielle.
6 niveaux - 66 logements - 1369 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Bel Air à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Romée de Villeneuve à 1119 mètres
- - Ecole maternelle Fabre à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Fabre à 329 mètres
Ventes au 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing
Une vente a été recensée au 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°494 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing dans son marché local
Prix du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing par rapport à la voie
Sur Boulevard Valery Giscard d'Estaing, le prix moyen des appartements s'établit à 5 597 €/m². Avec un prix moyen de 5 518 €/m², le 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing par rapport à Villeneuve-Loubet et à Alpes-Maritimes
À Villeneuve-Loubet, le prix moyen des appartements atteint 6 066 €/m². Le prix moyen des appartements au 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Loubet et 47.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing à Villeneuve-Loubet
Le loyer moyen estimé au 494 Boulevard Valery Giscard d'Estaing est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.13 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Loubet, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Loubet a baissé de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 1.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 097 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 361 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 198 €/m² sur la période récente.
