2 Place Santos Dumont, 07500 Guilherand-Granges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Santos Dumont, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°4 mais inférieur de 17.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Santos Dumont, 07500 Guilherand-Granges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1019 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaulieu à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles de Gaulle à 304 mètres
- - Ecole maternelle Le Vivarais à 471 mètres
- - Ecole élémentaire le Mazet à 442 mètres
Ventes au 2 Place Santos Dumont
Les 3 ventes au 2 Place Santos Dumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Santos Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Santos Dumont, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Santos Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Santos Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Santos Dumont dans son marché local
Prix du 2 Place Santos Dumont par rapport à la voie
Sur Place Santos Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 2 Place Santos Dumont se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Santos Dumont par rapport à Guilherand-Granges et à Ardèche
À Guilherand-Granges, le prix moyen des appartements atteint 2 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Santos Dumont se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de Guilherand-Granges et 6 % au-dessus de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Santos Dumont à Guilherand-Granges
Le loyer moyen estimé au 2 Place Santos Dumont est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guilherand-Granges, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guilherand-Granges a baissé de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 923 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 333 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 319 €/m² sur la période récente.
