35 Impasse des Amandiers, 07370 Sarras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Impasse des Amandiers, affiche un prix moyen de 1 345 €/m², supérieur de 16.25 % à celui du n°54 et de n°30.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Impasse des Amandiers, 07370 Sarras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Sarras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 14 parkings - 590 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1041 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1033 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Le Vieux Château à 166 mètres
Ventes au 35 Impasse des Amandiers
Les 5 ventes au 35 Impasse des Amandiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Impasse des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Impasse des Amandiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Impasse des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Impasse des Amandiers dans son marché local
Prix du 35 Impasse des Amandiers par rapport à la voie
Sur Impasse des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 804 €/m². Avec un prix moyen de 1 345 €/m², le 35 Impasse des Amandiers se situe 52.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Impasse des Amandiers par rapport à Sarras et à Ardèche
À Sarras, le prix moyen des appartements atteint 2 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Impasse des Amandiers se situe 47.95 % en dessous de la moyenne de Sarras et 17.18 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Impasse des Amandiers à Sarras
Le loyer moyen estimé au 35 Impasse des Amandiers est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 13.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarras, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarras a baissé de 7.48 % sur 1 an et augmenté de 29.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au premier semestre 2020 à 2 793 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 250 € au 35 Impasse des Amandiers à Sarras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 681 € en assurant vous-même les visites, ou 841 € si le professionnel les prend en charge.
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