32 Route d’Oubreyts, 07600 Vals-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Route d’Oubreyts, affiche un prix moyen de 1 338 €/m², inférieur de 7.34 % à celui du n°47 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route d’Oubreyts, 07600 Vals-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vals-les-Bains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 542 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Ecole Publique à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Gouy à 332 mètres
- - Ecole maternelle à 161 mètres
- - Ecole élémentaire à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Route d’Oubreyts
Aucune vente n'a été recensée au 32 Route d’Oubreyts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route d’Oubreyts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route d’Oubreyts, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route d’Oubreyts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route d’Oubreyts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route d’Oubreyts dans son marché local
Prix du 32 Route d’Oubreyts par rapport à la voie
Sur Route d’Oubreyts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 463 €/m². Avec un prix moyen de 1 338 €/m², le 32 Route d’Oubreyts se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route d’Oubreyts par rapport à Vals-les-Bains et à Ardèche
À Vals-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 1 641 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route d’Oubreyts se situe 18.46 % en dessous de la moyenne de Vals-les-Bains et 17.61 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route d’Oubreyts à Vals-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 32 Route d’Oubreyts est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 12.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Vals-les-Bains, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vals-les-Bains a baissé de 0.22 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 318 €/m² au premier semestre 2020 à 1 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 645 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 900 € au 32 Route d’Oubreyts à Vals-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 345 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 673 € en assurant vous-même les visites, ou 836 € si le professionnel les prend en charge.
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