45 Grande Rue, 07220 Viviers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Grande Rue, affiche un prix moyen de 1 482 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°43 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Grande Rue, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Evêché à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 579 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 20 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 45 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Grande Rue, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Grande Rue dans son marché local
Prix du 45 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 452 €/m². Avec un prix moyen de 1 482 €/m², le 45 Grande Rue se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Grande Rue par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Grande Rue se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de Viviers et 13.74 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Grande Rue à Viviers
Le loyer moyen estimé au 45 Grande Rue est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.61 % sur 1 an et baissé de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
