2 Rue de l’Arceau, 07220 Viviers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Arceau, affiche un prix moyen de 1 321 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Arceau, 07220 Viviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Viviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 168 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0183 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Régis à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Arceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Arceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Arceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Arceau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Arceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Arceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Arceau dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Arceau par rapport à la voie
Sur Rue de l’Arceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 364 €/m². Avec un prix moyen de 1 321 €/m², le 2 Rue de l’Arceau se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Arceau par rapport à Viviers et à Ardèche
À Viviers, le prix moyen des appartements atteint 1 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Arceau se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de Viviers et 23.11 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Arceau à Viviers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Arceau est de 11.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Viviers, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviers a baissé de 7.61 % sur 1 an et baissé de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 898 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 809 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 533 €/m² sur la période récente.
