2 Rue Saint-valier, 09200 Saint-Girons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-valier, affiche un prix moyen de 1 145 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 6.02 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-valier, 09200 Saint-Girons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Girons - Centre/J. Jaurès à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Valier à 781 mètres
- - Collège privé du Sacré Coeur à 161 mètres
- - Lycée professionnel Aristide Bergès - Lycée des métiers du bâtiment, de l'habitat dans le développement durable à 672 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Maurel à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-valier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-valier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-valier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-valier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-valier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-valier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-valier dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-valier par rapport à la voie
Sur Rue Saint-valier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 081 €/m². Avec un prix moyen de 1 145 €/m², le 2 Rue Saint-valier se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-valier par rapport à Saint-Girons et à Ariège
À Saint-Girons, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-valier se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de Saint-Girons et 21.36 % en dessous de celle de Ariège.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-valier à Saint-Girons
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-valier est de 10.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.14 € à 12.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Girons, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Girons a augmenté de 7.83 % sur 1 an et augmenté de 9.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 327 €/m² au premier semestre 2020 à 896 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 209 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 250 € au 2 Rue Saint-valier à Saint-Girons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 431 € en assurant vous-même les visites, ou 716 € si le professionnel les prend en charge.
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