2 Rue du Tchad, 10120 Saint-André-les-Vergers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tchad, affiche un prix moyen de 1 235 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tchad, 10120 Saint-André-les-Vergers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bas Clos Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Larousse à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Villeneuve à 753 mètres
- - Collège de La Villeneuve à 796 mètres
- - Ecole maternelle Paul Maitrot à 784 mètres
- - Ecole primaire Auguste Renoir à 334 mètres
Ventes au 2 Rue du Tchad
Les 5 ventes au 2 Rue du Tchad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tchad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tchad, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tchad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tchad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tchad dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tchad par rapport à la voie
Sur Rue du Tchad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 237 €/m². Avec un prix moyen de 1 235 €/m², le 2 Rue du Tchad se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tchad par rapport à Saint-André-les-Vergers et à Aube
À Saint-André-les-Vergers, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tchad se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Saint-André-les-Vergers et 22.76 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tchad à Saint-André-les-Vergers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tchad est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-les-Vergers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-les-Vergers a baissé de 1.8 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 232 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 615 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 584 €/m² sur la période récente.
