9 Rue des Gayettes, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Gayettes, affiche un prix moyen de 1 348 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°11 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Gayettes, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gayettes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 39 parkings - 1066 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pargeas à 148 mètres
- - Troyes à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 329 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1049 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 418 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 384 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 388 mètres
Ventes au 9 Rue des Gayettes
Les 4 ventes au 9 Rue des Gayettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Gayettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Gayettes, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Gayettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Gayettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Gayettes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Gayettes par rapport à la voie
Sur Rue des Gayettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 443 €/m². Avec un prix moyen de 1 348 €/m², le 9 Rue des Gayettes se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Gayettes par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Gayettes se situe 22.13 % en dessous de la moyenne de Troyes et 15.64 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Gayettes à Troyes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Gayettes est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
