44 Rue du General de Gaulle, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 1 952 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°42 mais supérieur de 2.74 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du General de Gaulle, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 177 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halle à 56 mètres
- - Troyes à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1129 mètres
- - Collège privé Saint Bernard à 384 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 489 mètres
- - Lycée général privé Saint Bernard à 370 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 322 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Bernard à 364 mètres
Ventes au 44 Rue du General de Gaulle
Une vente a été recensée au 44 Rue du General de Gaulle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du General de Gaulle, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 44 Rue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 1 952 €/m², le 44 Rue du General de Gaulle se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du General de Gaulle par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du General de Gaulle se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 22.08 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du General de Gaulle à Troyes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du General de Gaulle est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
