2 Rue Pithou, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pithou, affiche un prix moyen de 1 379 €/m², inférieur de 8.37 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pithou, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pithou à 81 mètres
- - Troyes à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1229 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 362 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 392 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 362 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 362 mètres
Ventes au 2 Rue Pithou
Les 5 ventes au 2 Rue Pithou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pithou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pithou, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pithou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pithou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pithou dans son marché local
Prix du 2 Rue Pithou par rapport à la voie
Sur Rue Pithou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 379 €/m², le 2 Rue Pithou se situe 18.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pithou par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pithou se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de Troyes et 13.76 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pithou à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pithou est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
