2 Villa Moderne, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Moderne, affiche un prix moyen de 1 765 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Moderne, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 125 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0400 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courtalon à 141 mètres
- - Troyes à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Bernard à 563 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne Mance à 334 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 581 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique Savio à 327 mètres
Ventes au 2 Villa Moderne
Les 5 ventes au 2 Villa Moderne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Moderne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Moderne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Moderne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Moderne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Moderne dans son marché local
Prix du 2 Villa Moderne par rapport à la voie
Sur Villa Moderne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 765 €/m², le 2 Villa Moderne se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Moderne par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Moderne se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 10.45 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Moderne à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Moderne est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
